Иногда для существующего здания необходимо изменить функциональное назначение или увеличить объём существующего здания. В этих случаях существующие планировочные и конструктивные решения не соответствуют требованиям безопасности, санитарным нормам и прочим техническим требованиям, предъявляемым к новому назначению здания. Для приведения характеристик здания в соответствие, установленным для нового назначения требованиям нормативных документов необходимо проведение сложного комплекса строительно-монтажных и проектных работ. Этот процесс называется реконструкцией.

Если затраты на текущий ремонт теряют экономическую целесообразность, приходит время капитального ремонта здания. Капитальный ремонт здания – это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств.

Разработка документации на капитальный ремонт здания предусматривает:

— проведение технического обследования, определение физического износа объекта проектирования;

— составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

— технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

— разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.